«Калининградский форт «Боярд»

Дата публикации: 23 февраля 2021 11:43

Росимущество пытается через суд взыскать 1,2 млн руб. долга с арендатора форта № 8 и расторгнуть договор. КРОО «ЦИТ «Новация», связанная с застройщиками Николаем Столяром и Александром Кашляковым, получила памятник без торгов на 15 лет.

Арендатор форта № 8 в поселке Шоссейный на окружной Калининграда задолжал территориальному управлению Росимущества арендную плату за объект и землю под ним в размере 1,2 млн руб. Кроме того, ведомство добивается расторжения договора об аренде объекта культурного наследия. Соответствующие данные содержатся в карточке дела, которое  рассматривалось в калининградском арбитраже.

Форт № 8 «Король Фридрих I» является федеральным имуществом. Участок 39:03:000000:2477 с кадастровой стоимостью более 17,7 млн руб. и площадью более 88 тыс. кв. м под фортификационным сооружением также находится в федеральной собственности. 

Калининградская региональная общественная организация «Центр информационных технологий «Новация» заключила договор об аренде форта № 8 «Король Фридрих I» 30 сентября 2016 года, в период руководства региональным управлением Росимущества нынешним вице-премьером областного правительства Натальей Сибиревой . При этом объект культурного наследия регионального значения был отдан неизвестной общественной организации в аренду без торгов на срок 15 лет — «в целях сохранения, использования, популяризации и государственной охраны» объекта культурного наследия. В соответствии с отчетом об оценке сумма ежемесячной платы до 2031 года была определена на уровне 36,77 тыс. руб. за форт площадью более 5 тыс. кв. м.

С 1 января 2018 года по 10 июня 2020 года «ЦИТ «Новация» задолжала по аренде форта 1,06 млн руб., пени достигли 132,5 тыс. руб. Росимущество  направило в адрес общественной организации претензию, в которой предложило оплатить задолженность, пени и расторгнуть договор. Однако в  добровольном  порядке требования  удовлетворены  не  были, и госструктура обратилась в арбитражный суд с иском. В октябре 2020 года иск был удовлетворен судьей Светланой Гениной вместе со взысканием госпошлины 31 тыс. руб. В своем решении суд также сослался на пункт договора, по которому договор аренды может  быть  досрочно  расторгнут  судом  по  требованию арендодателя, если арендатор более 2 раз подряд по истечении  установленного договором срока не вносит плату.

В течение месяца после вынесения решения задолженность не была погашена, и управление обратилось с заявлением о выдаче исполнительного листа. В настоящее время в банке данных исполнительных производств УФССП за «Центром информационных технологий «Новация» числится неоплаченное взыскание имущественного характера почти на 1,2 млн руб., а также взыскание сбора 31 тыс. руб. и исполнительского сбора на 10 тыс. руб.

Кроме того, по данным ФНС на 8 февраля, у организации обнаружены приостановленные операции по двум счетам «для обеспечения исполнения решения о взыскании налога, сбора, пеней».

После этого КРОО «ЦИТ «Новация» 10 февраля оплатила другую задолженность в рамках исполнительного производства на 625, 9 тыс. руб. Исполнительный лист был датирован еще 15 ноября 2018 года. Росимущество ранее уже подавало иск о взыскании арендных платежей с арендатора форта № 8. На март 2018 года, то есть спустя полтора года после начала аренды, у КРОО «ЦИТ «Новация» накопился долг в размере 552,8 тыс. руб. Тем не менее, организация подала встречный иск к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, с целью снижения арендной платы до 4,7 тыс. руб. в месяц за форт «в связи с невозможностью использования арендованного недвижимого имущества без проведения капитального ремонта». До этого в досудебном порядке организация запрашивала у Росимущества освобождение от арендной платы на период проведения капремонта, но без указания его конкретных сроков.

В своем иске «Новация» ссылалась на то, что форт № 8 не подключен к инженерным сетям  и фактически используются только 473,6 кв. м из 5253,5 кв. м. Помимо этого, указывалось, что объект подтоплен на 90 %, в стенах имеются трещины и проломы. Согласно техническим паспортам нежилых зданий объекта, фактический износ зданий составляет более 60 %. По акту осмотра технического состояния объекта культурного наследия от 29 февраля 2016 года, на который сослалась «ЦИТ «Новация» во время подачи встречного иска в арбитраж, нахождение на территории, в сооружениях форта представляет опасность для посетителей

Судья калининградского арбитража Ольга Шанько полностью  отказала в удовлетворении иска, поскольку при приемке объекта и заключении договора аренды ответчик был осведомлен о его фактическом состоянии: отсутствие электроснабжения, отопления и водопровода, наличие недействующей канализации, предназначенной только для стока дождевой  воды, отсутствие оборудования ЛВС, охранной  сигнализации. Несмотря на перечисленные недостатки, арендатор подписал акт приема-передачи после осмотра и заключил договор. Решение Ольги Шанько устояло в апелляции и в кассации . Арбитражный суд Северо-Западного округа посчитал доказанным тот факт, что организация  была осведомлена о фактическом состоянии форта № 8 и приняла на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия. При этом доказательства того, что ставка  арендной платы в размере 36,7 тыс. руб. в месяц рассчитана без учета состояния объекта, истцом представлены не были. В итоге в удовлетворении кассационной жалобы «ЦИТ «Новация» было отказано.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями КРОО «ЦИТ «Новация» с 2007 года являются застройщик Александр Столяр , экс-руководитель «АгроЛэнд»  Денис Бобров . С 2016 года, после взятия в аренду форта № 8, к ним присоединился бизнес-партнер Столяра — Николай Кашляков . Столяр и Кашляков являются учредителями одного из крупнейших застройщиков Пионерского — ООО «СТК-Балт» . По информации из системы «Контур-Фокус», в числе учредителей этой КРОО изначально были застройщик из Пионерского Алексей Малышев (владелец ГК «Макрострой» и бывший депутат местного окружного совета), депутат Александр Кузин также из Пионерского, Николай Черезов , Валерий Пачкунов , работавший заместителем директора по строительству ООО «СТК-Балт», а также Виктор Олиферчик , бывший соучредителем ООО «Калининграднефтестрой» вместе с Виталием Анучкиным и Виталием Кузиным.

«Новацией» с 2007 по 2016 год руководил экс-председатель окружного совета депутатов Пионерского городского округа Александр Кузин . В совете он был с 2008 по 2014 год, а из КРОО «ЦИТ «Новация» ушел сразу после того, как был заключен договор аренды форта № 8. В мае 2017 года  стало известно , что Кузин лишился депутатского мандата. Основанием для этого стало вступление в силу приговора суда, по которому он был признан виновным в превышении должностных полномочий. В 2019 году Александру Кузину  не удалось обжаловать обвинительный приговор по своему уголовному делу о превышении должностных полномочий и незаконных выплатах надбавок и премий.

В настоящее время пост председателя в КРОО «ЦИТ «Новация» занимает Денис Бобров . До 2013 года он руководил  ООО «Инвестиционно-Строительная Группа «БиК», базирующимся в Пионерском, до 2014 года — ООО «Алые паруса» Валентины Тищенко, до 2018 года — ООО «АгроЛэнд» Виталия Кузина (ныне «ДЭП 99» Максима Графа). КРОО «ЦИТ «Новация» прописана в Калининграде по адресу ул. Красносельская, 60а.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis , в сентябре 2019 года форт № 8 проинспектировала региональная служба охраны памятников в рамках плановой проверки. В ходе мероприятия были выявлены нарушения по ст. 5.1, а также 47.2 и 47.3. На объекте культурного наследия не установлены надписи и обозначения с информацией об объекте культурного наследия. Во-вторых, в соответствии с федеральным  законом № 73-ФЗ частично не выполнялись требования к сохранению и содержанию и использованию ОКН в части недопущения ухудшения состояния территории и поддержания ее в благоустроенном состоянии. Других существенных нарушений федерального законодательства выявлено не было.

На форту № 8 проводятся бесплатные и платные экскурсии. Доступ в него считается относительно открытым. Настолько, что в сентябре стало известно о несанкционированных киносъемках в объекте культурного наследия, помещения и казематы которого использовали в качестве натуры в сериале  «Кесарь» под ночной клуб, предварительно разрисовав их. После себя киношники  оставили мусор и ненужный хлам. Фотографии разрисованных стен форта и его входа быстро разлетелись по соцсетям, и вскоре стало известно о том, что виновные найдены и заплатили за все работы по удалению граффити и очистке стен. Директором форта в этой истории позиционировался предприниматель Олег Генне . Он же является организатором экскурсий на форту № 8.

Во время одного из пресс-туров по форту № 8 осенью 2020 года на вопрос корреспондентов о том, что же все-таки здесь будет, Олег Генне ответил, что, во-первых, это является коммерческой тайной, во-вторых, форт будет использоваться не под кафе, гостиницу, а как площадка для различных переговоров крупных компаний и деловых встреч бизнесменов, которые не связаны с музеями, историей или туризмом. При этом, по его словам, форт себя окупает и «это является чистой воды коммерцией». В частности, его можно использовать для объединения тех, кто интересуется исследованием старинных зданий.

«У меня есть учредители, которые входят в совет директоров, я сам вхожу и Александр. Взять форт в аренду не так просто. Это очень сложная процедура, подготовка пакета документов. Слава богу, имеется статус, положение, я вообще связан с газовой отраслью, — позволяет это сделать. Во-вторых, не могу же я вас так оставить, дам какую-то пищу для информации — в Калининграде, может, обратили внимание, рестораны, хорошие залы, банкетные залы, гостиничные комплексы — всего этого полно. Там люди собираются, встречаются, деловые отношения, ведут переговоры. Уютно, тепло, хорошо, выпить, закусить, мухи не кусают, крысы не бегают, бобры не бегают. Здесь и лисы бегают даже, жутковато в общем. Когда мы брали форт, мы сразу сказали, что мы не будем здесь размещать ни музей, ни кафе, на аудитории, ни сбор, ни слет туристов-пионеров — здесь не будет этого», — рассказал Олег Генне.

Среди работ, которые арендатор успел провести на форту, — осушение части территории, налаживание дренажа, ремонт старых немецких дренажных трубок, установка бетонных колпаков, устранение затопления горжевой части через расчистку дренажных колодцев и коллектора.

«Первый раз мы брали его под программу о культурном наследии, по разрешительным документам. Но закон отменили, и проект просто прекратил свое существование. Мы буквально немного отработали по нему, и всё. Второй проект, который мы хотели реализовать, — мы его долго вынашивали, когда только идеи зарождались, что мы будем делать здесь, то сразу отсекли вот эти вот гостиницы, комплексы, кафе, туризм, музеи. Но, так как по договору туризм, мы должны проводить экскурсии, показывать людям, и мы это делаем», — объяснял директор форта дальнейшие планы по использованию объекта.

Согласно ЕГРЮЛ, Олег Генне является учредителем и руководителем компании «Газ.Кёнигсберг-Лак.КС-39», специализирующейся на производстве санитарно-технических работ, монтаже отопительных систем и систем кондиционирования воздуха. Она была образована только в мае 2020 года и прописана в поселке Ласкино Гурьевского района. Также среди ОКВЭДов компании — деятельность по предоставлению экскурсионных туристических услуг, разработка проектов тепло-, водо-, газоснабжения, предоставление инженерно-технических консультаций по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, деятельность в области права, архитектуры, кадастра, а также судебно-экспертная деятельность. Кроме форта № 8, Олег Генне организовывал  экскурсии на форте № 2 «Бронзарт», который также находится в частном пользовании, и форте № 4 «Гнейзенау» с элементами интерактива и поиска «тайников» и сувениров.

Форт № 8 фигурировал в недавнем отчете руководителя Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области Евгения Маслова , который в прямом видеоэфире  отвечал на вопросы на странице правительства области в соцсети «ВКонтакте». В частности, отвечая на вопрос о том, будут ли применены какие-то меры к пользователю форта, Маслов заявил, что арендатор обязался презентовать службе охраны памятников дальнейшие планы развития исторического объекта.

«Собственником является Российская Федерация. Это федеральная собственность. Но пользователь, представитель одной из некоммерческих организаций, в прошлом году мы с ним связывались. В общем, он нам обещал, что презентует планы развития данного объекта. Пока карательные меры рано принимать. Давайте немножко подождем», — сказал Евгений Маслов.

При этом на текущий момент решение суда о взыскании арендных платежей за форт № 8 и расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества не исполнено. Дальнейшие действия по изъятию объекта у пользователя и обращению взыскания на счета и имущества зависят от регионального управления Федеральной службы судебных приставов.