Порядок раздела совместного имущества

Дата публикации: 29 апреля 2015 14:04

Бывают случаи, при которых недвижимый объект может стать собственностью нескольких людей. Например, вступление в наследство, либо раздел имущества между супругами. Конечно, каждый из новых владельцев пытается продать свою часть, но чтобы это сделать, необходимо следовать такому алгоритму.

Представительство в судах от компании волна - решение вопросов с задолжностью и помощь с другими юридическими проблемами бизнеса.

Для начала необходимо стать долевым совладельцем такого недвижимого имущества. Для таких распространенных случаев как вступление в наследство, либо раздел имущества, необходимо получить решение суда (случай раздела) либо свидетельство от нотариуса (вступление в наследство). Эти два юридических документа устанавливают тот факт, что человек становится собственником определенной части имущества, и обязан владеть им, без нарушения прав других собственников. С юридической точки зрения, это наличие общей собственности, где каждый имеет право пользоваться всем объектом недвижимости, не мешая другим. Каждый собственник не может распоряжаться своей частью имущества. Поэтому следующим этапом решения такой проблемы, будет выделение своей части в отдельную единицу. С юридической точки зрения, это выдел доли в натуру.

Это более трудоемкий и затратный процесс. Нужно привлекать специальных экспертов, которые смогут дать правильное и законное экспертное заключение, которое примет во внимание суд. В таких ситуациях необходимо учитывать одну отличительную особенность квартиры и частного домовладения. В квартире, выделенным в натуру может быть жилая площадь. Такие помещения и части жилья как туалет, ванная комната, кухня, коридор, в любом случае останутся в общем пользовании. Исключением из варианта могут стать квартиры расположенные на первом этаже.

В таких квартирах, с разрешения муниципальных властей можно создать пристройку и сделать отдельный вход. Но все равно общие помещения будут совместными. Частное домовладение состоит не только из дома, но и земельного участка, который также имеет свою площадь. В этом случае, при удачном стечении обстоятельств, можно рассчитывать на отдельный вход в свою часть дома и земельного участка. На это можно рассчитывать, но все зависит от расположения дома и других субъективных причин. Главное чтобы при этом присутствовал квалифицированный эксперт.

Если произошел выдел в натуре, то новые собственники могут совершать со своим имуществом все что угодно (с юридической точки зрения), и не оглядываться на других совладельцев.