Инвестиции в недвижимость и управление её

Дата публикации: 2 декабря 2014 12:45

Я попытался написать эту статью так, чтобы после ее прочтения у вас не осталось ни одного сомнения на счет тог, что а зачем же вкладывать деньги в недвижимость с доходностью в 300 % в год. Вы мне не верите? Ну тогда по порядку. Вы согласны, что ваши деньги обязаны приносить вам доход. Полезная информация для тех, кто хочет инвестировать деньги в недвижимость: цена за кв метр ремонта квартиры подольск.

По банковским депозитам ставки в этом году показали около десяти процентов, инфляция была полных пятнадцать процентов, а по корзине потребителей тридцать процентов. Инвестиции в недвижимую часть имущества достойно себя зарекомендовали в периоде многих столетий и на данный момент приносят инвесторам во всем мире много процентную доходность, как и от роста цены зданий так и от их в арендой сдачи.

А для того, чтобы вы могли начать вкладывать деньги в недвижимость вам потребуется всего около 150 тыс. рублей. Ну давайте теперь разберем это на примере. Выбираем объект, который находится в строительном состоянии, например многоэтажный квартирный или офисный дом, который находится в центре города не далеко от железнодорожной станции. Далее проанализируем выбранную объектную постройку по 27 параметрам. Это и удобное расположение транспортного сообщения и дальность от центра города, наличие достаточного инфраструктурного развития, расположение по близости детсадов, больниц, учебных заведений и т.д.

На этапе постройки - одна квартира в подобном доме может оцениваться от одного миллиона рублей. Если дом выстроен уже под крышу, то такая жилплощадь уже может стоит уже около двух с половиной миллиона рублей, как и типичная квартира в соседских зданиях. Далее квартиру нужно реализовать, после этой операции мы получим доходность в один млн. рублей. В случае, если мы попытаемся использовать в этой сделке какой-то банк, то есть возьмем кредит по ипотеке, то на инвестируемые 150 тыс.

Рублей мы получим один млн. прибыли. Вот таким "Макаром" получается даже больше 300% чистого дохода. При выборе здания, важно сначала анализировать новостройку с точки зрения экономии. Также желательно, чтобы вы провели юридическую экспертизу застройщика, посчитайте расходы, которые были во время сделки, получите одобрение от банка на проведение сделки.

Если вы располагаете большими средствами, тогда вам нужно инвестировать в большее количество новостроек, этим самым вы диверсифицируете возможные риски и при этом получаете много процентную прибыль. На каждом этапе вас сопровождает менеджера также специалист по недвижимости и юрист который изучает объект застройщика вдоль и поперек. В итоге вы получите команду профессионалов, которые не только помогут вам приобрести инвестиционно-привлекательный объект недвижимости, но и будут сопровождать вас в течение всей стройки и в конце помогут продать получив максимальную прибыль.