Как обменять квартиру

Дата публикации: 29 января 2013 14:01

Обмен квартиры – это процесс, в котором задействован объект недвижимости. Это может быть просто обмен, расселение, съезд. Разница между ними в том, какие объекты и сколько объектов недвижимости рассматривается в этом процессе. Обмен квартир – это самая сложная операция на рынке недвижимости. Лучше проконсультироваться у специалистов.

Если вам требуется обмен квартир в Подмосковье, обращайтесь в Центр сделок с недвижимостью http://www.m-rieltor.ru/obmen.html.

Если вы собрались действовать сами, вам нужно знать некоторые рекомендации. Что бы выгодно и быстро обменять жилье, вам нужно осуществить сделку, как купля- продажа. 95% всех сделок проводится по этой схеме. Недостатки этой схемы: оба покупателя должны быть удовлетворены, а значит, время поиска займет чуть дольше. Во-первых, вы должны найти покупателя на ваше жилье. Далее он вносит аванс и оформляет соглашение о задатке, таким образом, он подтвердит желание приобрести квартиру. Соглашение об обмене подписано, у вас есть деньги на покупку альтернативного жилья. Вы нашли квартиру и она вас устраивает по параметрам, но все таки проверьте некоторые моменты: приватизирована ли данная недвижимость, зарегистрирован, прописан кто–то в этом жилье, документы о собственности.

Теперь вы в роли покупателя. Вы должны внести аванс за выбранное жилье, подготовить нужные документы для купли-продажи, посоветуйтесь с юристом. Две составные части процесса купли-продажи: проведение расчетов между участниками и подписание договоров. Расчет производите через банковскую ячейку. Затем вы заключаете два договор – это продажа вашей квартиры и покупка альтернативного жилья. Все договора подлежат и являются государственной регистрацией.

Итак, существует несколько видов квартирных обменов. При равноценном обмене доплата не требуется, любая из сторон ничего не теряет. В неравноценном обмене требуется доплата. Такой обмен делится на два варианта.

1) Квартира дешевле по стоимости отдается с некоторой доплатой в обмен на дорогую квартиру. Так могут поступать одинокие пенсионеры, меняя свое престижное жилье на более дешевую недвижимость, имея выгоду в денежных средствах для себя.

2) улучшение жилищных условий с доплатой за разницу по метрам. Существует вариант разъезда, когда одну жилплощадь разменивают на несколько, например, коммунальные квартиры. Это значит, что жильцы разных квартир, хотят жить на одной жилплощади.

Обмен квартиры не подлежит, если она в залоге, если дом собираются реконструировать или сносить.