Как продать квартиру в Калининграде. Разъяснения.

Дата публикации: 27 августа 2018 14:25

Когда вас интересует продажа квартир или домов в Калининграде, вам нужно пройти через ряд сложных этапов, чтобы стать счастливым владельцем наличных денег на вашем счете. Для тех, кто настойчив, кто хочет продать собственность самостоятельно, мы подготовили несколько советов, чтобы при совершении прямой транзакции вы могли сделать это быстро и безопасно.

Перед вами настоящий путеводитель о том, как продать квартиру, содержащий описание основных принципов, которые помогут вам пройти процесс продажи. Руководство дополнительно обогащено комментариями экспертов и нестандартными замечаниями, которые являются отличными советами для эффективного действия.

Как продать квартиру. Подготовительные шаги

Несомненно, первым пунктом на ухабистом способе продажи имущества является попытка установить цели. На этом этапе вы должны задать себе три основных вопроса:

• Почему я продаю и что меня интересует? Продажа времени, получение определенной суммы, разбогатеть, избавление от недвижимости или, может быть, что-то еще. Тип действия зависит от выбора цели.

• Меня интересует покупатель, который будет финансировать свою покупку с помощью займа или собственных средств?  Это решение значительно определяет время продажи. Вы должны знать, что кредит на покупку продлевает транзакцию даже на 2-3 месяца, но в то же время сокращает время поиска покупателя (наличные клиенты являются редкостью на рынке).

• Как быстро я могу освободить место? Очень важно сообщить время передачи собственности в пользование. Большинство покупателей хотят перейти в квартиру или дом сразу после покупки. Это стоит иметь в виду и подготовить себя вовремя.

Проверьте правильность документации

Затем пришло время разобраться с документацией. Фактически, это базовая область, которую вам нужно изучить, отвечая на вопрос о том, как продать квартиру.

Прежде всего вы создадите предложение, стоит проанализировать документ о приобретении права на недвижимость. Прочтите внимательно и проверьте, какие последствия ждут нас во время продажи. Можем ли мы присоединиться к нему? Бывает, что мы продаем и забыли о том, что квартира имеет несколько совладельцев или что процесс наследования не был завершен. Другой ситуацией является установленный сервитут, например, личный или пожизненный контракт, или незарегистрированный человек, договор аренды или просто нежелательный арендатор, который вызывает огромные проблемы с выездом. Стоит добавить, что нет никаких обязательств раскрывать пожизненный срок в земельном и ипотечном реестре. Часто мы сами забываем о таких фактах, и неприятный сюрприз с арендатором в ресторане будет не только проблемой для покупателя, но прежде всего нашей.

Во-вторых, вам необходимо убедиться, что вы не несете налоговые издержки, связанные с достижением дохода от продажи квартиры. В настоящее время существуют так называемые три налоговых порога, влияющие на расчет налога на прибыль. Платим мы или нет, зависит от времени, в которое мы приобрели и продали нашу недвижимость, по какой цене и по чему мы выделяем средства, полученные от продажи.

В-третьих, чтобы не впадать в финансовые трудности, вы должны подготовить технический план квартиры. Если в помещениях имеются дефекты (например, влажность, временные установочные соединения и т. д.). Или которые мы забыли, а покупатель после покупки имущества заявил, что они происходят, тогда мы несем ответственность. Здесь применяется принцип гарантии на предмет дефектов.