На северо-западе подмерзла торговля квадратными метрами
Дата публикации: 12 января 2018 07:04
Ситуация в торговле недвижимостью северо-западного региона меняется буквально в режиме реального времени. Например, в Калининграде сегодня она складывается скорее в пользу покупателя, а не застройщика: в свободной продаже все больше предложений и дефицит покупателей. Это четко видно при анализе сайтов, занимающихся торговлей жильем, офисными и производственными площадями, самый показательный из них в Калининграде, пожалуй, https://kaliningrad.etagi.com/realty/. В то же время, нельзя сказать, что спрос на жилье удовлетворен. Скорее, сказываются следующие причины:
- отсутствие платежеспособного спроса невзирая на острую потребность в жилье в целом;
- недостаточность финансовой поддержки самых нуждающихся в приобретении недвижимости категорий населения.
Беды застройщиков
У застройщиков также множество проблем:
- сложности в получении разрешительной документации;
- высокая плотность городских строений, не оставляющая в границах города возможных строительных площадок;
- дороговизна земельных участков, вытесняющая застройщиков из черты города.
Им приходится в высоком темпе приспосабливаться к новым реалиям, в которых стоимость новых площадей практически стоит на месте, к тому же спрос на них приближается к нулевому. Продавцам приходится сбывать квадратные метры, подчиняясь требованиям покупателей, не всегда адекватным. Выдумываются любые рекламные ходы, множество бонусных акций в отчаянном стремлении угодить потенциальным приобретателям жилья.
Проблемы покупателей
Однако покупателю в стремлении поиметь возможно более дешевые метры и выжать еще немного из застройщика следует четко понимать: качественное не может быть слишком дешевым. Выкручивание рук застройщику в пароксизме необоснованной экономии надо иметь в виду: до добра такое финансово-экономическое поведение вряд ли доведет, качество покупки окажется низким. А низкий уровень строительно-монтажных работ, к которому будет толкать исполнителей необходимость сберегать каждую копейку, это:
- недостаточная прочность несущих и ограждающих конструкций;
- плохая теплоизоляция;
- пренебрежение тщательностью отделочных работ;
- применение самых дешевых недолговечных материалов.
В конечном итоге вместо восторга от новоселья случается, в лучшем случае, тихая грусть.
Общие надежды
Остается надеяться, что нынешние подвижки в экономической ситуации сдвинут строительный рынок страны с мертвой точки, в первую очередь, благодаря возросшим доходам народа, который тоже не всегда виноват, что вынужден брать самое дешевое.
Как быстро продать квартиру?
Вы хотите продать свою недвижимость быстро? Это проще, чем Вы думаете!
Как продать квартиру в Калининграде. Разъяснения.
Что лучше снимать на небольшой срок: квартиру или отель?
“Жилой Краснодар” - лучшее место для покупки квартиры в Краснодаре
Комментарии
и будет опубликован после проверки администратором.