На северо-западе подмерзла торговля квадратными метрами
Дата публикации: 12 января 2018 06:04
Ситуация в торговле недвижимостью северо-западного региона меняется буквально в режиме реального времени. Например, в Калининграде сегодня она складывается скорее в пользу покупателя, а не застройщика: в свободной продаже все больше предложений и дефицит покупателей. Это четко видно при анализе сайтов, занимающихся торговлей жильем, офисными и производственными площадями, самый показательный из них в Калининграде, пожалуй, https://kaliningrad.etagi.com/realty/. В то же время, нельзя сказать, что спрос на жилье удовлетворен. Скорее, сказываются следующие причины:
- отсутствие платежеспособного спроса невзирая на острую потребность в жилье в целом;
- недостаточность финансовой поддержки самых нуждающихся в приобретении недвижимости категорий населения.
Беды застройщиков
У застройщиков также множество проблем:
- сложности в получении разрешительной документации;
- высокая плотность городских строений, не оставляющая в границах города возможных строительных площадок;
- дороговизна земельных участков, вытесняющая застройщиков из черты города.
Им приходится в высоком темпе приспосабливаться к новым реалиям, в которых стоимость новых площадей практически стоит на месте, к тому же спрос на них приближается к нулевому. Продавцам приходится сбывать квадратные метры, подчиняясь требованиям покупателей, не всегда адекватным. Выдумываются любые рекламные ходы, множество бонусных акций в отчаянном стремлении угодить потенциальным приобретателям жилья.
Проблемы покупателей
Однако покупателю в стремлении поиметь возможно более дешевые метры и выжать еще немного из застройщика следует четко понимать: качественное не может быть слишком дешевым. Выкручивание рук застройщику в пароксизме необоснованной экономии надо иметь в виду: до добра такое финансово-экономическое поведение вряд ли доведет, качество покупки окажется низким. А низкий уровень строительно-монтажных работ, к которому будет толкать исполнителей необходимость сберегать каждую копейку, это:
- недостаточная прочность несущих и ограждающих конструкций;
- плохая теплоизоляция;
- пренебрежение тщательностью отделочных работ;
- применение самых дешевых недолговечных материалов.
В конечном итоге вместо восторга от новоселья случается, в лучшем случае, тихая грусть.
Общие надежды
Остается надеяться, что нынешние подвижки в экономической ситуации сдвинут строительный рынок страны с мертвой точки, в первую очередь, благодаря возросшим доходам народа, который тоже не всегда виноват, что вынужден брать самое дешевое.
Комментарии
и будет опубликован после проверки администратором.