На северо-западе подмерзла торговля квадратными метрами

Дата публикации: 12 января 2018 07:04

Ситуация в торговле недвижимостью северо-западного региона меняется буквально в режиме реального времени. Например, в Калининграде сегодня она складывается скорее в пользу покупателя, а не застройщика: в свободной продаже все больше предложений и дефицит покупателей. Это четко видно при анализе сайтов, занимающихся торговлей жильем, офисными и производственными площадями, самый показательный из них в Калининграде, пожалуй, https://kaliningrad.etagi.com/realty/. В то же время, нельзя сказать, что спрос на жилье удовлетворен. Скорее, сказываются следующие причины:

• отсутствие платежеспособного спроса невзирая на острую потребность в жилье в целом;
• недостаточность финансовой поддержки самых нуждающихся в приобретении недвижимости категорий населения.

Беды застройщиков

У застройщиков также множество проблем:

• сложности в получении разрешительной документации;
• высокая плотность городских строений, не оставляющая в границах города возможных строительных площадок;
• дороговизна земельных участков, вытесняющая застройщиков из черты города.

Им приходится в высоком темпе приспосабливаться к новым реалиям, в которых стоимость новых площадей практически стоит на месте, к тому же спрос на них приближается к нулевому. Продавцам приходится сбывать квадратные метры, подчиняясь требованиям покупателей, не всегда адекватным. Выдумываются любые рекламные ходы, множество бонусных акций в отчаянном стремлении угодить потенциальным приобретателям жилья.

Проблемы покупателей

Однако покупателю в стремлении поиметь возможно более дешевые метры и выжать еще немного из застройщика следует четко понимать: качественное не может быть слишком дешевым. Выкручивание рук застройщику в пароксизме необоснованной экономии надо иметь в виду: до добра такое финансово-экономическое поведение вряд ли доведет, качество покупки окажется низким. А низкий уровень строительно-монтажных работ, к которому будет толкать исполнителей необходимость сберегать каждую копейку, это:

• недостаточная прочность несущих и ограждающих конструкций;
• плохая теплоизоляция;
• пренебрежение тщательностью отделочных работ;
• применение самых дешевых недолговечных материалов.

В конечном итоге вместо восторга от новоселья случается, в лучшем случае, тихая грусть.

Общие надежды

Остается надеяться, что нынешние подвижки в экономической ситуации сдвинут строительный рынок страны с мертвой точки, в первую очередь, благодаря возросшим доходам народа, который тоже не всегда виноват, что вынужден брать самое дешевое.