Обмен жилья

Дата публикации: 7 июня 2013 15:18

Одним из самых распространенных видов операций в сфере недвижимости считается сделка по обмену жилплощади. Согласно данным экспертов около 70% осуществляемых покупок недвижимости имеет связь с продажей иной недвижимости. Ведь для многих удобно накопить определенную сумму денег или сразу взять ипотеку в банке, особенно, если это 2-х или 3-х комнатная квартира, которую для подавляющего большинства людей приобрести весьма проблематично. Вполне очевиден тот факт, что процедура обмена квартиры с увеличением размеров площади для собственников является самым оптимальным решением.

Следует подчеркнуть, что в периоды уменьшения активности на рынке недвижимости сделки все равно продолжались осуществляться. Несложно предположить, что в основном проводились операции, связанные с обменом недвижимого имущества. Самыми частыми причинами обмена имеющейся квартиры становится возможность расширить площади, вынужденный переезд к родственникам, родителям или детям, смена работы.

Распространенные формы обмена жилплощади:
1. Обмен на равноценных условиях. То есть здесь по качеству, внешнему виду, состоянию, размерам квартиры между собой равны;
2. Обмен не только одной квартиры, но и сразу двух или трех на одну; 3. Обмен квартиры на две или три и более;
4. Обмен на неравноценных условиях. В данном случае квартира с меньшими размерами обменивается на большую жилплощадь. И тогда разница доплачивается деньгами, либо имуществом: гаражи, участки для дач и огородов, транспортные средства.

Алгоритм действий, необходимый для проведения сделок по обмену квартир:

Схема, применяемая при обмене недвижимости, обуславливается рядом различных факторов, включая вид формы собственности имеющейся квартиры, которая участвует в операции. При каких ситуациях проведение сделки по обмену квартиры невозможно: Рассмотрим примеры, которые показывают, при каких условиях обмен недвижимости недопустим:

• квартира выступает в роли формы обеспечения, к примеру, в банке;
• квартира располагается внутри дома, который в скором времени подлежит обязательному сносу;
• на квартиру был произведен арест;
• обмен, как сама процедура является фиктивной, допустим, условия для жилья в квартире после обмена становятся хуже, в последствие чего жильцы начинают требовать улучшения согласно установленным социальным нормам.