Обзор рынка промышленной недвижимости

Дата публикации: 16 мая 2014 13:32

Анализ рынка промышленной недвижимости проводится достаточно редко, потому что на данный момент нет конкретной квалификации промышленной недвижимости, то есть не понятно, какие именно объекты недвижимости можно отнести к категории промышленных. Промышленной недвижимостью можно назвать участки земли промышленного назначения, заводы, склады, в том числе и бывшего военно-промышленного комплекса. Основное число промышленной недвижимости принадлежит государству и предприятиям оборонной промышленности, а то, что принадлежит частным субъектам, – это постройки советского времени. Сейчас аренда производственных помещений в УК Малахит довольно высоко востребована. Давайте попробуем разобраться в ситуации на рынке.

Изучив рынок промышленной недвижимости, приходим к выводу, что на сегодняшний день спрос превышает предложения, как следствие, рост цен на объекты, а значит, что аренда будет иметь достаточно высокую цену. В первую очередь это касается объектов производственного значения, которые находятся рядом с развитыми инфраструктурами.

Наиболее востребованы на данный момент производственные объекты, площадь которых варьируется в районе двухсот квадратных метров. Объекты с такой площадью очень интересуют производителей пищевой промышленности. Такая площадь идеально подходит для изготовления пищевой продукции. В связи с этим производственные площади должны удовлетворять целому ряду санитарно-гигиенических норм. А вот с этим возникают большие проблемы, так как основное количество объектов находится в плачевном состоянии.

Есть еще одна проблема. Очень часто объекты промышленной недвижимости построены на земле, права на которую юридически не оформлены. Отсутствие прав на землю становится камнем преткновения, делая производственный объект недоступным для арендатора. На рынке очень трудно найти объект промышленной недвижимости, который был бы размещен на земельном участке, права на которые юридически оформлены.

В чем состоит трудность в оформлении прав на земельный участок? Во-первых, сложности с переводом земельных участков из одной категории в другую, во-вторых, желание некоторых собственников земли скрыть истинную ее стоимость, в-третьих, пожизненное владение землей. Еще одна проблема, с которой можно столкнуться, – это ситуация, когда земельный участок стоит намного больше, нежели постройки, расположенные на нем.

На данный момент практически все предприятия и заводы разрешают арендовать некоторые помещения. В сложившейся ситуации, когда заводы и предприятия практически не работают, аренда под производство позволяет им держаться на плаву. Но арендаторы должны понимать, что эти помещения давно не использовались, ремонты в них не проводились со времен Советского Союза, следовательно, они обветшали и потребуются солидные вложения в ремонт, в восстановление и модернизацию помещений. Есть еще одна проблема, с которой придется столкнуться арендаторам производственных площадей. В нашей стране очень мало агентств, которые могут предоставить квалифицированную помощь в выборе объектов промышленной недвижимости, этим направлением вообще мало кто занимается.

Сложившаяся ситуация позволяет предполагать, что предприятия промышленного назначения и заводы в скором времени будут переезжать за город в специально предназначенные для этого зоны, что только приведет к увеличению дефицита промышленной недвижимости. Повысит дефицит и тот факт, что благоприятная обстановка в стране способствует привлечению инвесторов с Запада, которые тоже заинтересованы в такой услуге, как аренда помещений под производство в управляющей компании Малахит. Ситуация на рынке требует изменений. Вот-вот они произойдут.