Цены на недвижимость в Калининграде снизятся только после создания соответствующей инфраструктуры

Дата публикации: 15 ноября 2012 19:53

Основной причиной высокой стоимости жилья является нехватка участков с развитой инфраструктурой. Комментируя заявление о необходимости увеличения строительства жилья эконом-класса для снижения стоимости квартир Дмитрия Медведева руководитель «Ремжилстрой» Ирина Губко в разговоре с корреспондентом «Нового Калининграда. Ru» заявила: снижение возможно только в том случае, если на застройщиков не будут возлагаться обязательства по строительству социальных и инженерных объектов. Валерий Макаров поддержал инициативу премьер-министра о выделении инфраструктурных объектов в отдельные проекты.

«Когда продуктов много они дешевеют. Это законы рынка. То же самое может произойти и с жильем, но сейчас строить жилье эконом-класса в больших объемах сложно из-за нехватки участков. Земель с готовой инфраструктурой практически не осталось, а попытки обременить застройщика строительством инженерной и социальной инфраструктуры приводят и к сокращению объемов строительства, и к увеличению стоимости», — отметила Ирина Губко. По ее словам, пока не ясны механизмы поддержки государства комплексных застроек.

Гендиректор консалтингового центра «Бизнес-Эксперт» Георгий Дыханов отметил, что с экономической точки зрения предложение увеличить предложение для снижения цены правильно, однако есть две причины, которые не позволяют строителям производить больше квадратных метров: технологическая отсталость отечественных предприятий и некачественный менеджмент. «Если говорить о менеджменте, то не секрет, что строительная отрасль очень коррумпирована. Около 2 тыс дней занимают все процедуры, связанные с оформлением документов на строительство. Поэтому чаще руководители в этой сфере — те, кто умеет договариваться, а не строить экономически эффективное предприятие», — отметил Дыханов.

По его словам, правительство пытается сократить количество бюрократических процедур, связанных со строительством жилья, и это может сказаться на снижении себестоимости.

«Цена-спрос-предложение — эти взаимоотношения известны нам еще со времен Маркса, — заявил руководитель ЗАО „Холдинг Калининградстройинвест“, депутат окружного Совета Валерий Макаров. — Застройщики сейчас достаточно гибко реагируют на спрос на жилье эконом-класса. Этот рынок, в отличие от жилья более высокого класса, сбалансирован».

По мнению строителя, темпы строительства могут быть увеличены, если муниципалитет подойдет более ответственно к подготовке стройплощадок. «Единственный пример, когда власть в Калининграде пошла на обустройство инфраструктуры, — это микрорайон на Юго-Востоке. Других таких примеров нет. И если застройщик будет комплексно осваивать микрорайоны за свой счет, то такое жилье будет стоить дороже. Другое дело, если государство будет прокладывать инфраструктуру, а потом закладывать это в тариф», — отметил Макаров.<