Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

Дата публикации: 31 июля 2013 08:57

Для многих людей покупка жилья на вторичном рынке является более простой и осуществимой. Многие люди считают, что квартиры, бывшие в употреблении – это дешёвые квартиры, и поэтому, при покупке недвижимости люди в первую очередь бросаются изучать предложения вторичного рынка жилья.

Отчасти так и есть, но это только отчасти. Покупка квартиры на вторичном рынке жилья всегда сопровождается большим риском. Свои права собственности обязательно нужно подтвердить соответствующими документами. Другими словами, продавец должен иметь какой-либо документ, утверждающий его права на собственность. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения ил судебное решение, которые говорят о бесспорном праве собственности продавца.

Но мало изучить эти документы, их нужно ещё и проверить. Действительно ли они подлинны. Для этого нужно сопоставить все характеристики квартиры с характеристиками, указанными БТИ. Так же следует удостовериться, что квартира будет передана без каких-либо обременений или прав владения третьими лицами.

Так же очень важно проверить документы, удостоверяющие личность продавца, и даже паспорт. Кроме того обязательно нужно потребовать выписку из ЕГРП, ведь из неё вы сможете узнать всю историю данной квартиры, все операции, которые с ней проводились. Не следует верить добропорядочности человека, продающего квартиру по доверенности. Даже если на вас он произвёл хорошее впечатление, лучше лично встретиться с реальным собственником.

Осматривать квартиру лучше в дневное время суток, когда лучше всего видно качество инфраструктуры района.

Если говорить об оплате, то лучше всего передавать денежные средства через арендованную ячейку в банке. Таким образом, оплата будет более безопасна, как для продавца, так и для покупателя. Для этого нужно заключить договор об аренде ячейки, в котором будет указан срок аренды, и дни, по которым у покупателя и продавца будет доступ к данной ячейке.

Кроме оплаты стоимости недвижимости, покупатель должен оплачивать и другие расходы, так кие как услуги нотариуса в процессе составления договора и заявления, так же оплата аренды ячейки и прочие необходимые расходы. В этих целях есть услуга – госкомпенсация, в этом случае государство возмещает некоторые затраты.