В чем особенность использования земли, как залога, при кредитовании

Дата публикации: 14 августа 2014 11:02

Одним из необходимых условий получения крупного кредита под небольшие проценты на долгий срок является предоставление залога. На первый взгляд, земельный участок может быть привлекательным с точки зрения залогового имущества. Но по статистике банки крайне неохотно идут на такую сделку.

Требуется проведение кадастровых работ? Обращайтесь в компанию Акрос. Лучшие кадастровые инженеры к вашим услугам.

Земля для кредитора является рискованным залоговым имуществом. В отличие от традиционной недвижимости ее довольно трудно реализовать, если пункты договора нарушены, и долг не выплачен. Земельный участок, как залог, должен соответствовать нескольким критериям:

1) большая площадь участка;
2) он не должен находиться на отшибе, лучшее расположение - в привлекательном районе;
3) участок не может быть отрезан препятствиями от коммуникаций или дороги, иначе его рентабельность стремительно падает;
4) полное право на пользование землей должно быть только у заемщика;
5) документная база должна быть в порядке, все строения должны быть показаны на заверенном плане, так как переходят в пользование новому владельцу;
6) оценка стоимости земли проводится экспертом, независимым не от кредитора, не от заемщика;

Точное следование этим условиям позволит подписать сделку и получить кредит, общей суммой около 300-500 тысяч (11-17% годовых). Используя землю, как залог, можно не ограничиваться только недвижимостью, а использовать средства на развитие бизнеса или покупку дорогого товара.