Важные моменты при покупке загородного дома.

Дата публикации: 13 октября 2014 10:53

Вы давно искали загородный дом. Вот был найден отличный вариант, но тут выясняется, что с документами не все в порядке. Не стоит отказываться от сделки. Есть возможность легально оформить документы. Но как? Самостоятельно? При помощи риэлторов? Сколько стоят их услуги? Выгодные предложения - продажа земельных участков.

Любые операции с недвижимостью непростой процесс, с загородной недвижимостью еще сложнее. Потому, что вы покупаете не только строение, но и участок земли, на котором находится строение. Юридическая чистота сделки покупателей объекта обычно мало интересует.

Покупатели обычно довольствуются несколькими документами, предоставленными продавцом. Покупка недвижимости - это стресс, поэтому объективно оценить легитимность бумаг правильно будущий владелец недвижимости обычно не может.

Этим он и отличается от риэлтора. Серьезное агентство не начнет организацию и сопровождение сделки с безнадежными или сомнительными документами.

Еще нужно учитывать, что многие покупатели начинают путаться в договорах и документах уже после сделки, тогда и обращаются за помощью к профессионалам.

Лучше начинать с земли. Сначала надо потребовать у продавца правоустанавливающие документы на земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю. Случается, что земля у продавца находится в аренде. В этом случае соглашаться на сделку конечно же не стоит.

Следующее действие – проверить правоустанавливающие документы на все постройки, имеющие фундамент. Если выясняется, что эти постройки появились на земле без разрешения БТИ (Бюро технической инвентаризации), необходимо сходить во все инстанции, получить заключение специалистов о возможности регистрации бани, гаража и т.д. Или невозможности регистрации - такое тоже бывает.

Если работники архитектурного управления и БТИ решили, что данный случай небезнадежен - дом и постройки на участке реально легализовать, то первым делом надо оценить свое финансовое положение.

После можно приступить к оформлению документов. Если делать все самостоятельно, оформление займет много времени и денег. Поэтому в данном случае лучше обратиться к специалистам — серьезным проверенным агентствам. Специалисты оформят все необходимые документы и дадут ценные рекомендации.