Виды недвижимости и их взаимозависимость

Дата публикации: 17 мая 2015 13:54

Если заглянуть в историю, то еще в Риме начали разделять имущество на движимое и недвижимое. На рынке недвижимости довольно много предложений по покупке, продаже, долевом строительстве. Но прежде чем выбрать, инвестором какого объекта выступить, что купить, необходимо четко представлять все типы и их взаимозависимость.

К недвижимому имуществу принято относить все, что связано с землей и участками, возведенными на ней зданиями, сооружениями. Особое место в экономике страны занимает жилая недвижимость, коммерческая и земельные участки. Все «участники» характеризуются по следующим принципам:

• Стоимость;
• Редкость;
• Особенность расположения;
• Целевое назначение.

Все они оцениваются по определенным параметрам и формируют цену. Например, офис на Новокузнецкой располагается в шаговой доступности от метро, имеет современные инженерные системы, смешанную планировку. Это основные параметры, которые и влияют на цену, но стоимость исчисляется от площади офисного помещения. При покупке объектов коммерческой недвижимости существует много рисков. Если она приобретается с целью последующей аренды, то не специалистам в данном вопросе придется нелегко.

Многие собственники с целью успешной реализации нанимают управляющие компании. К примеру, аренда особняка реализуется с помощью профессионалов.

К данной категории относят и складские помещения, управление которыми также основывается на определенных принципах.

Жилая недвижимость также может быть приобретена с целью аренды или же для последующей продажи. С точки зрения рисков, данный вид более безопасен, а значит, более приемлем для большинства граждан. Покупка, продажа и даже обслуживание объекта довольно прозрачно и не требует специальных знаний.

Если все же решились инвестировать деньги в недвижимость, то учитывайте факт, что коммерческая недвижимость окупается быстрее, чем жилая. То же самое можно сказать и о вторичной недвижимости.

Земельные участки, как один из объектов недвижимого имущества, сложнее всего реализовывать. Многие предпочитают покупать готовый бизнес, жилье. Хотя, если предлагаются выгодные во всех отношениях районы, то такие земли расходятся с молотка.

Ценовая политика на квадратный метр (именно от этого исходят все ценники) ведется согласно экономической ситуации в стране. И ставки могут понижаться, увеличиваться. Более стабильна в этом плане жилая недвижимость.