Аренда недвижимости в Германии.

Дата публикации: 21 мая 2013 12:04

Собираясь отправиться за границу на довольно длительный срок (в отпуск, на учебу или работу), совсем не обязательно останавливаться в неважно обустроенном общежитии, дорогом отеле и, тем более, покупать жилье. Так, например, в Германии очень хорошо сформирован рынок аренды. Спрос на съемное жилье здесь никогда не падает, а немецкое законодательство защищает все права арендатора.

Обычно недвижимость в Германии сдается в аренду на бессрочной основе. Однако по немецким законам, за три месяца арендатор может уведомить арендодателя о его расторжении. Арендодатель, в свою очередь, также может расторгнуть договор. Для этого ему следует предупредить арендатора за 3-9 месяцев, в зависимости от сроков его проживания в квартире.

В договоре аренды прописываются все права и обязанности обеих сторон, указывается сумма залога, размер ежемесячной платы и прочее. Предоплата дается не более чем за 3 месяца. Цена на арендуемую недвижимость в Германии, в первую очередь, зависит от ее месторасположения. Самые низкие расценки колеблются в пределах около четырех - шести евро за квадратный метр, они наблюдаются на Бранденбургских землях и в Саксонии. Самая высокая цена на аренду недвижимости в Мюнхене, Гейдельберге, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Гамбурге. Средняя плата за аренду в столице на сегодняшний день составляет 7,2 евро за квадратный метр.

Узнайте, как составляется договор займа с залогом недвижимости http://www.Yurist-Online.net/article/83.

Каждые три года по уже существующему договору владелец жилья может повысить арендную плату на десять процентов или же до уровня средней арендной ставки по его району. Если же говорить о новых договорах, то арендные ставки на них практически по всей Германии растут постоянно.

И напоследок, квартирант должен следить за порядком в арендуемом жилье. В договоре может присутствовать пункт, указывающий на то, что объект только что отремонтирован. Это значит, что после его расторжения помещение должно иметь такое же идеально новое состояние. А иначе арендодатель имеет полное право попросту не возвращать залог.