Как приобрести квартиру по доверенности

Дата публикации: 13 апреля 2013 00:05

Очень часто, покупая квартиру, нам поступают предложения о покупке квартиры по доверенности. Для того чтобы обезопасить себя от неприятных инцидентов и походов по судам, необходимо придерживаться некоторых советов.

1. В первую очередь необходимо выяснить, из-за чего хозяин не присутствует при подписании договора купли-продажи.

• Если хозяин продаваемой квартиры пожилой человек или же чем-то болен и поэтому, ему трудно быть лично при заключении договоров. Обязательно необходимо встретиться с этим человеком и удостовериться, что именно он является владельцем квартиры и действительно продает ее из личных интересов, а не по принуждению.
• Если же хозяин не может присутствовать на подписании документов из-за командировок, поездки на отдых и др., то постарайтесь встретиться с ним до его отъезда. Подпишите с ним предварительный договор, таким образом, обеспечив себе безопасность.
• Если с хозяином квартиры вам встретиться не удалось, то появляется повод для беспокойства. Если вдобавок к этому невозможно проверить действительность доверенности, то лучше всего отказаться от такой сделки.

2. Проверьте правильность оформления доверенности и срок ее действительности.

3. Удостоверьтесь в том, что в доверенности есть все необходимое, что срок ее действия не истек.

4. Проверьте все подписи доверителей на доверенности. Она должна быть такая же, как в паспорте.

5. Если доверенность выдали в этом же городе, то:

• Убедитесь, что доверенность была заверена у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса можно узнать на сайте;
• Удостоверьтесь, что доверенность была оформлена по всем правилам. На ней присутствует подпись нотариуса.
• Убедитесь в том, что нотариус, который составлял доверенность, работал на момент создания доверенности, а не составлял ее уже после ухода с должности. Это можно проверить, сделав запрос в нотариальный архив.

Если доверенность выдали ее владельцу в другом городе, то сделайте все, чтобы узнать всю информацию о нотариусе по телефону.

6. В день сделки проверьте все необходимое. А именно:

• Удостоверьтесь, что доверитель живой. Если есть возможность с ним встретиться, то не упустите эту возможность.
• Убедитесь, что доверитель не изменил свое решение, и доверенность действительна. Для этого свяжитесь с нотариусом, который составлял эту доверенность.