Как продать комнату в коммунальной квартире?

Дата публикации: 27 января 2014 14:58

Если вы решил продать свою долю в квартире, то по закону сначала необходимо предложить приобрести квадратные метры другим собственникам этой жилплощади (Жилищный Кодекс РФ, ст. 42 п. 6). Этот пункт обязателен, даже если вы уже нашли покупателя. В противном случае, сделку могут признать ничтожной. При этом цену на свои квадратные метры вы устанавливаете сами, другие жильцы не имеют права давить на вас или требовать более низкой стоимости.

Если соседи по коммуналке не собираются выкупать вашу долю, то необходимо получить от них письменный отказ. Иначе в процессе продажи и оформления покупки новым собственником могут возникнуть проблемы, вплоть до судебных разбирательств, открытых конфликтов и признания сделки ничтожной.

Хороший вариант - разместить объявление на сайте tol100.ru по-настоящему бесплатно!. Бесплатная доска объявлений. Продайте с помощью неё недвижимость, авто, компьютер и другие вещи. Или найдите товары для покупки, которые нужны вам.

Когда вы состоите в хороших отношениях с соседями, то проблем с получением письменного отказа от покупки возникнуть не должно. В противном случае, вам изрядно потреплют нервы. Причин подобного поведения может быть несколько:

• соседи хотят выкупить вашу долю, но не имеют финансовой возможности;
• личная неприязнь и вражда;
• страх перед новыми жильцами. К вам они уже привыкли, и неизвестно кто поселится после вас.

Как получить письменный отказ?

Если соседи отказываются написать данную бумагу, то можно составить Предложение о покупке у нотариуса и послать его почтой с уведомлением. По закону, получив подписанное уведомление о получении Предложения о покупке, можно выставлять на продажу жилплощадь через 30 дней, даже не имея письменного отказа.

Но может возникнуть ситуация, когда соседи сознательно отказываются получать это письмо. Как быть?

1) Попросить почтальона вручить письмо вашим соседям лично в руки в вашем присутствии;
2) Поручить решение данной проблемы риелтору. За отдельную плату он сам займется этим вопросом, а вы сохраните свое время и нервы.

В редких случаях подобные проблемы могут возникнуть даже с очень дружными соседями. Если вы не уверены в реакции других собственников на ваше решение, то пошлите Предложение о покупке почтой с уведомлением никого не предупреждая. Ничего не подозревающие люди обязательно получат письмо.

Даже не имея их согласие, у вас на руках уже будет подписанное уведомление о получении письма и вы сможете спокойно заниматься поиском покупателя.