Информационный портал Калининграда

Особенности покупки недвижимости для нерезидентов Болгарии

Дата публикации: 3 августа 2014 21:30
Автор: Алиса Фадеева

Болгария лояльно относится к иностранным гражданам, желающим купить недвижимость на её территории. Сейчас, когда страна активно развивается и застраивается жилыми комплексами и апартотелями, спроектированными по новейшим технологиям, всё больше иностранных инвесторов обращают внимание на возможности Болгарии. Многих интересует юридическая сторона вопроса.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Болгарии? Какой срок проходит от выбора дома или квартиры до перехода недвижимого имущества в Вашу полную собственность? Как купить землю в Болгарии, и какие трудности могут возникнуть? Об этом и многом другом сотрудники холдинга «Атлантис Болгария» рассказывают в этой статье.

При наличии заграничного паспорта приобретение недвижимого имущества - квартиры, апартаментов или коммерческой недвижимости в Болгарии не составляет большой проблемы. Выбор и оформление недвижимости в собственность может занять от 7 до 14 дней. Конечно же, при выборе Вам нужно будет опираться не только на фотографии и описания. Для того чтобы Вы могли собственными глазами увидеть все заинтересовавшие Вас варианты, компания «Атлантис Болгария» предоставляет такую услугу, как ознакомительный тур по объектам недвижимости. Если Вы захотите прилететь в Болгарию на самолете, то наш менеджер встретит Вас в любом из аэропортов и перевезет в отель на автомобиле. Аэропортов в Болгарии четыре: в Софии, в Пловдиве, в Варне и в Бургасе.

Длительность тура обычно составляет 3-4 дня. Всё это время Вас будет сопровождать индивидуальный менеджер, который проконсультирует Вас по любому вопросу, касающемуся покупки и обслуживания недвижимости.

После выбора объекта Вам нужно будет забронировать его, заплатив стоимость брони. Эти деньги затем вычитываются из общей стоимости недвижимости, поэтому на бронировании Вы ничего не теряете и не переплачиваете. После бронирования заключается предварительный договор, в котором указывается точное описание объекта недвижимости, окончательная стоимость объекта, порядок оплаты, реквизиты продавца, а также все обязанности сторон по передаче недвижимого имущества в собственность. Окончательный договор заключается после полной оплаты недвижимости.

Для удобства перевода денежных средств Вы можете открыть банковский расчетный счет в Болгарии. Это занимает всего 30 минут и требует наличия только заграничного паспорта. Когда недвижимость в Болгарии перейдет в Вашу собственность, Вы сможете использовать этот счет для оплаты обслуживания недвижимости – коммунальных услуг, налогов и т.п.

Что же касается отдельных домов и земельных участков, то на физическое лицо нерезиденты страны не могут их приобретать. Для покупки земельного участка необходимо наличие болгарской компании, зарегистрированной на Ваше имя. Но если у Вас нет бизнеса в Болгарии, не нужно расстраиваться. Юристы холдинга «Атлантис Болгария» помогут Вам открыть «спящую» компанию, причем для этого даже не обязательно Ваше присутствие (при наличии доверенности). От Вас требуется заграничный паспорт и имя Вашей будущей компании. Не волнуйтесь по поводу того, что фирма, открытая в Болгарии на Ваше имя, будет доставлять Вам какое-то беспокойство.

Аудиторская компания ООО «Актив Консулт», входящая в состав холдинга "Atlantis Bulgaria", может заняться всей бухгалтерской документацией «спящей» компании за весьма скромное вознаграждение (оплата погодовая). Ваше собственное болгарское юридическое лицо также поможет Вам, если Вы соберетесь покупать автомобиль в Болгарии, так как на его приобретение распространяются те же ограничения для иностранцев, что и на покупку земельных участков.

Окончательный договор, который заключается после полной оплаты недвижимости продавцу, оформляется в муниципальной нотариальной конторе, обслуживающей территорию, на которой находится приобретаемая Вами недвижимость. Продавец и покупатель (или их уполномоченные доверенные лица) присутствуют при сделке. На этом этапе Вам нужно быть готовыми к выплате нотариальных и налоговых сборов. Обычно они составляют около 4% от стоимости недвижимости согласно нотариальному акту (то есть налоговой оценке недвижимости – 50-60% от рыночной стоимости). Нотариальное оформление недвижимости в собственность занимает около двух часов.

После посещения нотариальной конторы необходима регистрация недвижимости в судебной палате, в налоговых органах, в кадастровой службе и в службе Булстат. После этого Вы официально становитесь собственником недвижимости в Болгарии.

Холдинг «Атлантис Болгария» и дочерняя компания «Ай Естейтс» предлагают все виды услуг по покупке, приобретению и обслуживанию домов, квартир, апартаментов и коммерческих объектов в Болгарии. Мы поможем Вам быстро и без лишних забот стать собственником недвижимости в практически любом из городов этой солнечной страны.

Похожие статьи:
Покупаем квартиру на разных этапах готовности
Жильё в Болгарии. Поморие.
Сделки и недвижимость
Кто интересуется покупкой элитной недвижимости
Калининград. Аренда квартир: что нужно знать?
Элитная недвижимость России: какова она?

Комментарии


Имя/Ник:
e-mail:
Комментарий:
Антиспам:
Код с картинки:
Добавить комментарий
Отправка сообщения Отправка сообщения... Сообщение отправлено Комментарий сохранен
и будет опубликован после проверки администратором.
Возникли ошибки! Возникли ошибки!